Gerbrunn:
Familien sowie WG´s herzlichen willkommen: 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage

Objekt-Nr.: 25245

mtl. Kaltmiete:
1.150 €

Wohnfläche ca.:
90 m²

Zimmeranzahl:
3,5

Objektbeschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 90m2 bietet die Wohnung insgesamt 3,5 Zimmer und somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch ein Homeoffice. Der großzügige Wohnbereich wurde mit einem neu abgeschliffenen Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche unter anderem Herd, Kühlschrank, Backofen und Spülmaschine umfasst und Platz für eine Waschmaschine bietet. Der moderne Vinylboden sorgt hier für eine pflegeleichte und zeitgemäße Optik. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Mit dem vorhandenen Fenster bietet das Bad auch eine angenehme Belüftung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können und Laminatboden besitzen. Ergänzend stehen der Wohnung ein praktischer Abstellraum, ein Flur mit Fließen, Gäste-WC sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine Münzwaschmaschine befindet sich ebenfalls im Keller. Die Wohnung beinhaltet außerdem eine Einzelgarage, die ein sicheres Parken ermöglicht. Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Rollos ausgestattet und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegte Wohnimmobilie mit durchdachter Raumaufteilung, solider Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Lage

Gerbrunn ist eine beliebte Gemeinde im unmittelbaren Gebiet zu Würzburg und überzeugt durch ruhige Wohnbebauung, abseits vom städtischen Trubel.

Die Nähe zum Würzburger Stadtgebiet sowie zum Universitätsstandort Hubland sorgt für kurze Wege im Alltag. Sowohl die Innenstadt als auch wichtige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Studierende macht.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss


Warmmiete inkl. NK: 1.500 €


Nebenkosten: 250 €


Kaution / Genossenschaftsanteile: 3 Kaltmieten


Heizkosten: sind in den Nebenkosten enthalten


Provisionspflichtig: nein


Küche: Einbauküche


Bad: Wanne, Fenster


Anzahl Schlafzimmer: 2


Anzahl Badezimmer: 1


Balkon: 1


Gäste-WC: ja


Garten/-mitbenutzung: ja


Keller: Abstellraum


Fahrstuhl: ja


Barrierefrei: ja


Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Spielplatz, Wohngegend


Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage; 100 x Parkhaus


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 1973


Bezugsfrei ab: sofort


Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett


Zustand: teilsaniert


Energieklasse: B


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung


Befeuerungsart: Öl


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 01.05.2016 bis 19.06.2027


Energieeffizienz-Klasse: B


Baujahr laut Energieausweis: 1973


Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihre Ansprechpartnerin

PLANBAR Immobilienmanagement GmbH
Frau Nicole Felser

Simon-Breu-Straße52
97074 Würzburg
Telefon: 0931-80493321


Objekt-Adresse

97218 Gerbrunn
Würzburg
Bayern
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