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Würzburg: Auf die Lage kommt es an! 3-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia und Gartenanteil

Objekt-Nr.: 210
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
97074 Würzburg
Bayern
Stadtteil:
Hubland
Gebiet:
Stadtteil
Preis:
704.460 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Kindergarten, ruhige Gegend, Park
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 30.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Bezugsfrei ab:
01.12.2023
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fernwärme, Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig bis 04.10.2033
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
47 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Tauchen Sie ein in das perfekte Wohnvergnügen im begehrten Stadtteil Hubland von Würzburg! Diese atemberaubende 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten und Loggia bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept in Holzmassivbauweise mit Blick ins Grüne.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Großzügigkeit und des modernen Designs umhüllt. Der offene Wohnbereich mit seinen raumhohen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig die Schönheit der Natur genießen.

Der private Garten lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und in Ihrer eigenen grünen Oase zu entspannen. Gestalten Sie diesen Außenbereich nach Ihren Wünschen und machen Sie ihn zu einem Ort der Erholung und Freude für Ihre Familie und Freunde. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Blick in die umliegende Landschaft schweifen zu lassen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz als Ihr persönlicher Rückzugsort. Hier können Sie sich entspannen und zur Ruhe kommen. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.

Außerdem bietet die Wohnung ein großzügiges Badezimmer und Gäste-Bad mit eleganten Fliesen und stilvollen Armaturen, die eine zeitlose Ästhetik ausstrahlen. Für Momente der Entspannung und Erholung steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung. Die Dusche lädt zu erfrischenden Wassererlebnissen ein. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für ausreichend Stauraum.
Ausstattung:
Die Wohnung ist auf drei großzügige Zimmer mit einer offenen Wohnküche aufgeteilt. Der raffinierte Schnitt ermöglicht sogar noch ein viertes Zimmer abzutrennen. Die überdachte West-Loggia ist über den Wohnbereich erreichbar und grenzt an ein kleines Gartenabteil an, welches zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Masterbad runden das entspannte Wohnerlebins ab.
Lage:
- sehr gute Infrastruktur inmitten dem Landesgartenschaugelände
- unmittelbare Nähe zur Uni Hubland bzw. dem Landesgartenschaugelände
- Kinderspielplatz im Innenhof
Sonstiges:
- bodentiefe Fenster
- helle Sichtholzdecke
- Fahrradabstellflächen
- ca. 2,59 m Deckenhöhe
- Holzfenster, 3-fach Verglast
- elektr. Senkrechtmarkisen vor den Fenstern
- Kaltwasserhahn im Gartenbereich
- Enthärtungsanlage
- Tiefgarage
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



PLANBAR Immobilienmanagement GmbH - Frau Nicole  Felser
PLANBAR Immobilienmanagement GmbH
Frau Nicole Felser

Simon-Breu-Straße 52
97074 Würzburg
Telefon: 0931-80493321


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