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Würzburg: VERKAUFT!!! Loftähnliche Dachgeschosswohnung in Premiumlage der Würzburger Altstadt

Objekt-Nr.: 8
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
97080 Würzburg
Bayern
Stadtteil:
Altstadt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
506.000 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
112 m²
Küche:
Offen
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, weiterführende Schule
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1885
Hausgeld:
290 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Parkett, Stein
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neben der einzigartigen Lage begeistert das Objekt insbesondere durch seine wunderschönen Räume und die neoklassizistische Architektur. Dabei ist bereits die Fassade ein echter Blickfang und eine historische Rarität, da das gesamte Haus als eines der wenigen Gebäude 1945 die schweren Bombardements der Würzburger Innenstadt überlebt hat. 1885 erbaut, blickt das Bauwerk somit auf eine bald 150-jährige Geschichte zurück und ist in der Denkmalliste verzeichnet. Doch überzeugen Sie sich selbst, von der Schönheit des Objekts.
Ausstattung:
Nach einem kurzen Aufstieg durch das originale Treppenhaus von 1885 überzeugt bereits der Eingangsbereich dieser Wohnung durch seine offene und helle Atmosphäre. Das stilvolle Stäbchenparkett und die vielen Fenster tragen dieses Lichtgefühl dabei auch in die übrigen Wohn- und Schlafräume.

Ausgehend von der Eingangstüre gelangt man linkerhand zunächst in das weitläufige Wohnzimmer, welches genug Platz bietet, um es sich nach Feierabend bequem zu machen. Zusätzlich findet man in der Ecke noch eine kleine Arbeitsnische. Hier lassen sich Schreibtisch und Dokumente gut unterbringen und vom Wohnen trennen.

Um von hier den ausgiebigen Essbereich und die Küche zu erreichen, muss man lediglich das Wohnzimmer durchqueren. Dabei hat man beim Speisen sogar direkten Blick auf jene Weinberge, von wo bereits Goethe seinen „Lieblingswein“ bezog.

Vorbei an einem Gäste-WC mit Dusche befindet sich nach einem kurzen Flur das südlich gelegene Schlafzimmer. Eine wahre Besonderheit ist hier die Wand mit dem ursprünglichen Ziegelmauerwerk, welches bei der Kernsanierung in liebevoller Detailarbeit freigelegt wurde, um moderne Architektur mit historischen Elementen des Altbaus zu verbinden.

Neben den freigelegten Ziegelwänden ist das Bad ein weiteres Highlight dieser Wohnung, welches hinter dem praktisch geschnittenen Hauswirtschaftsraum zu finden ist. Die freistehende und erhöhte Designerwanne, lässt den Alltagsstress schnell vergessen. Und verzichtet man einmal auf das Bad, so bleibt die indirekte Deckenbeleuchtung, um ein gemütliches und warmes Wohngefühl bei Nacht zu schaffen.
Lage:
Einzigartige Lage in der Würzbürger Altstadt!

Wer am Puls der Zeit leben möchte, aber im Stadtgetümmel trotzdem die Nähe zum Grünen sucht, der ist hier genau richtig. Die Äußere Pleich liegt nämlich nicht nur sehr zentral, sondern schafft durch den pittoresken Ringpark und die vielen Grünanlagen eine idyllische und naturverbundene Atmosphäre.

Das Objekt befindet sich dabei mit direktem Blick auf den Ringpark und seiner erstklassigen Anbindung sogar in Premiumlage. So bedarf es trotz des extrem ruhigen Standortes keine drei Minuten und man ist auf der B27 oder B8, zwei zentrale Straßen für den Nah- und Fernverkehr. Ebenfalls lässt sich in Kürze der Hauptbahnhof erreichen (ca. 5 Gehminuten). Eine Straßenbahnhaltestelle liegt fußläufig ca. 3 Minuten entfernt. Dadurch ist das Objekt sowohl für Pendler als auch Interessenten, deren Berufs- oder Lebensmittelpunkt im Stadtkern stattfindet, ein wahrer Traum.

Ob in die Innenstadt, zum Mainufer oder zum Kulturspeicher (Museum) überall ist man in weniger als 5 Minuten zu Fuß und kann somit einzigartig am urbanen Lifestyle teilnehmen. Dadurch können die alltäglichen Einkaufsbedürfnisse nicht nur leicht erledigt werden, sondern man hat auch einen breiten Zugang zu kulturellen Angeboten oder kann am Main flanieren und das junge und bunte Leben der Stadt genießen. Für die eigenen Kinder sind Kindergarten, Grundschule und Gymnasium leicht zu erreichen und auch die Universität ist bereits direkt vor Ort.
Sonstiges:
Erweiterung: Eine weitere Wohn- oder Bürofläche direkt darunter im 3. OG (ca. 125 m2) kann ebenfalls gekauft werden und mit diesem Objekt durch einen Durchbruch verbunden werden.

Energieausweis: Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich gemäß der EnEV 2013 § 16 (5) Ausnahme denkmal- und ensemblegeschützte Häuser.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



PLANBAR Immobilienmanagement GmbH - Frau Nicole  Felser
PLANBAR Immobilienmanagement GmbH
Frau Nicole Felser

Simon-Breu-Straße 52
97074 Würzburg
Telefon: 0931-80493321


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